大公网2月18日讯 记者倪巍晨上海报道：上海春节后首轮纯宅地拍卖出让，昨日地处临港的三幅地块在银监部门坐镇竞买现场的情况下均低溢价成交，最高也不到2%，三地最后花落绿地、万科、碧桂园，合计吸金42.25亿元(人民币，下同)。

　　当日，出让的三幅临港纯宅地左右相邻，尽管地块距离市中心区域位置偏远，但其相对便利的出行度赋予其“轨交房”属性，吸引不少房企参与现场竞买。

　　三地卖42亿 最高溢价1.7%

　　最后，“NNW-C4A-02地块”被绿地以15.6亿元竞得，成交楼板价每平方米21180元，溢价率0.85%;“NNW-C4D-02地块”被万科以10.35亿元竞得，成交楼板价每平方米21370元，溢价率1.76%;碧桂园则以16.3亿元，竞得“NNW-C4D-08、NNW-C4D-09地块”，成交楼板价每平方米21086元，溢价率0.41%

　　“当日地块只能以低溢价成交，”上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，“银监部门坐镇土地竞买现场，无疑在传递‘从紧’信号，因此开发商在昨日土拍过程中都较理性。”

　　卢文曦并提醒，近期信贷收紧动作频繁，上海亦对拍地自有资金提出明确要求，加之当前恰逢楼市交投淡季，且市场情绪较为低迷，因此竞买现场开发商没经过几轮竞价便胜出。

　　按目前临港宅地周边在售项目的成交均价约每平方米2.9万元看，中标方每平方米逾2万元的楼板价着实不低。未来中标方或营建联排别墅、叠加别墅加公寓的组合，藉此提高利润。

　　上海资深房地产评论员陆骑麟直言，地块起拍价本来已不便宜，按成交楼板价粗略估算，未来新房销售均价至少在每平方米3万元。

　　受访专家指出，本月上海推出六幅纯宅地均集中在外围区域，上述安排既可平抑楼市整体价格，亦能纾缓市中心区域地价、房价压力。

　　据了解，除昨日三幅纯宅地，本月21日(周二)，金山区也将出让分别位于枫泾镇、金山工业区和金山新城的三幅纯宅地，合计起拍总价约31.68亿元。