分析认为，内地央行变相加息，楼市政策继续收紧，令资金价格上行，估计今年北京及其他主要一、二线城市的房价调整预期愈来愈明显/资料图
大公网2月6日讯 （记者 彭巧容）去年下半年以来不断推出的楼市调控措施，遇上内地央行近日的上调资金利率，市场相信，措施重点在去杠杆、挤泡沫，对房地产市场的影响之大可以想像。今年各地的楼市调控政策料将持续发力；货币政策收紧也已成为市场共识，楼市成交下行已是预料之中，一、二线重点城市的房价调整预期加大，地产市场的严冬或将到来。
近期北京、上海、南京、重庆等地纷纷出台调控房地产的新政策。央行继节前上调中期借贷便利（MLF）中标利率，春节后首个交易日进一步上调公开市场7天、14天及28天期逆回购利率10个基点，并同日调升常备借贷便利（SLF）品种利率10个至35个基点。
中原地产首席分析师张大伟认为，央行变相加息，楼市政策继续收紧，目前来看，资金价格在渐上行，这对房地产来说影响非常大。他估计今年北京及其他主要一、二线城市的房价调整预期愈来愈明显，特别是在加息等可能性增加的情况下，这种趋势和幅度会加大。
分析：成交或跌逾20%
联讯证券分析人士指出，“变相加息”是房地产调控和金融去杠杆的需要，加息周期序幕拉开，未来要继续进行房地产调控，并推动金融去杠杆。海通证券分析师姜超表示，央行此次确认房地产市场加息结果，意味放贷利率存在着大幅上调的风险，而去年房地产市场的异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，若未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一、二线城市投机购房限贷限购的铺开，地产销量或持续下行，而地产市场的寒冬或将到来。
张大伟预期，今年成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。
新城控股高级副总裁欧阳捷表示，央行金融政策进入加息通道，短期看对房地产的直接影响还不明显，长期来看房地产的贷款利率、融资成本必然上升，对于信用等级不高、资金实力不强、企业规模不大的房企来说，资金成本的上升无疑会使他们的日子变得难过。
方正证券首席经济学家任泽平坦言，政策性利率全面上调，显露出央行偏紧的政策态度。资金成本的上升可能对房地产投资、基建投资和制造业投资形成利空，但当中对地产市场的影响可能最大。整体看经济增长可能会有所放缓，将进一步加大二、三季度经济二次探底和通胀回调的可能。
学者：今年楼市势降温
经济学家马光远估计，2017年的整个房地产市场相对2016年而言肯定会降温。无论交易量还是增速，肯定都会回落，但暴跌的概率几乎等于零。他解释，对房地产来讲有三个周期没有结束：一、是中国城镇化的周期正在进行；二、是中国的金融资本和土地资本结合的时代包括未来城市的升级也还没有结束；三、是中国经济以房地产作为支柱产业的基本面没有变化。这种情况意味着整体房地产的走势一定会是平稳的。
