图：分析认为，未来房贷收紧、利率上调、放款拖延将是常态 倪巍晨摄
大公财经2月10日报道（记者 海岩 帅诚 孔雯琼）内地楼市在春节长假期间不仅成交惨淡，还迎来多地银行放贷收紧。据悉，北京地区银行继此前收紧首付贷利率折扣后，自本周三起包括新房在内的二套房按揭最长期限从30年缩短至25年。同时，广东、深圳、上海等地个人住房按揭贷款政策也相继有所收紧。分析称，中国央行近期货币政策收紧信号预示宽松周期结束，且严厉的房地产市场政策叠加折扣利率向上调整，年内楼市仍会面临较大压力。未来房贷收紧、利率上调、放款拖延将是常态。
据内媒引述由15家银行北京分行签署的银行业协会自律公约的要求指，自本周三起，网签生效的二套住房贷款，其贷款期限由此前最长不得超过30年缩短至25年。
200万贷款月供增逾2000元
按照公约要求，各银行将会陆续缩短针对二套房贷的贷款期限。即目前，在北京贷款200万元（人民币，下同），以等额本息还款方式，并照目前银行普遍执行的基准利率1.1倍的贷款利率计算，贷款30年比25年，需支付总额利息及月供分别增加3.55万元和2123元，至164.52万元和12150元。
北京中原地产首席分析师张大伟分析表示：“信贷是影响短期房价的最关键因素，虽然缩短按揭贷款年限这一政策和此前的提高首付、‘认房又认贷’相比力度略小，但依然传达出信贷收紧的信号。”此前，北京首套房贷利率自元旦起已从85折收紧至9折。融360数据显示，昨日北京除汇丰、平安、南京银行执行首套房贷85折优惠利率外，五大行及其他中小、外资银行均已执行首套房最低9折，首付比例最低为3.5成。
多城升首套房贷优惠利率
不单是北京，广州、佛山亦收紧放贷政策。据悉，邮储银行、兴业银行、广州农商行等多家银行将广州地区的首套房优惠利率从85折上调到了9折及以上，工行也已上调佛山地区的房贷折扣至88折。虽然广、佛两地仍有不少银行执行85折的优惠利率，但多家银行个贷部负责人均表示，受央行额度调整等原因影响，房贷利率上调是大概率事件。
往年春节后都是房贷相对宽松时期，上海楼市今年房贷亦经历持续收紧。除放款的速度放慢和数量下降，眼下上海的房贷优惠利率也在收紧，去年的8字头优惠利率已经难见踪影，目前更多的都是9至95折优惠利率，更有业内人士称，目前银行还有房贷放款同比下降的任务。
融360数据还显示，武汉、西安等前期涨幅较大的二线城市，房贷利率优惠已提高至基准利率的95折。
或与逆回购利率上调有关
对于银行收紧房贷政策，上调房贷利率，市场普遍认为与此前逆回购中标利率上调有所关联。海通证券宏观分析师姜超此前在研报中指出，逆回购利率上升，将通过债券市场的传导，逐渐向信贷市场扩散，导致房贷利率上升。由于发放房贷资本占用成本较高，按照过往数据分析，房贷利率大致应比国开债高出130个基点。现阶段10年期的国开债利率已经接近4.2%，那么合理的房贷利率应该在5.5%以上，这意味“如果房贷利率还是很低，那么银行不如全部去买国债和国开债，而大幅减少房贷的供给，相应必然会导致未来房贷利率持续大幅回升，而按照目前4.9%的贷款利率，折扣房贷在未来会全部消失。
